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청약을 넣어보고 싶은데 1순위가 맞는지 확신이 서지 않아 망설인 적 있으신가요? 청약 1순위 조건은 지역·공급 유형·주택 규모에 따라 달라지는데, 막상 확인하려면 공고문이 너무 복잡하게 느껴집니다. 2026년 현재 기준으로 1순위 요건부터 가점 계산법, 특별공급 종류까지 한 번에 정리했습니다. 이 글 하나로 내가 어떤 조건의 청약에 넣을 수 있는지 파악해보세요. 바쁘신 분들은 글 가장 하단의 요약 정보를 먼저 확인해 보세요!
■ 청약 1순위 기본 조건 — 지역과 통장 납입이 핵심
주택청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 두 가지를 모두 충족해야 합니다. 기준은 투기과열지구·청약과열지역(서울, 일부 수도권)과 일반 지역으로 나뉩니다. 투기과열지구에서는 청약통장 가입 후 2년이 지나고 납입 횟수가 24회 이상이어야 1순위 자격이 됩니다. 청약과열지역은 가입 1년 이상, 납입 12회 이상입니다. 그 외 일반 지역은 가입 6개월 이상, 납입 6회 이상으로 기준이 낮습니다. 민영주택의 경우 청약 예·부금·종합저축 중 해당 지역 예치 기준금액 이상이 통장에 예치되어 있어야 합니다. 예치 기준금액은 주택 규모와 지역에 따라 달라지며, 전용 85㎡ 이하·서울 기준 300만원, 전용 135㎡ 이하는 1,000만원, 전용 모든 면적은 1,500만원입니다. 국민주택(공공분양)의 경우 납입 횟수와 납입 금액이 모두 중요합니다. 전용 40㎡ 이하는 납입 횟수가 많을수록 유리하고, 전용 40㎡ 초과는 납입 총액이 많을수록 우선순위를 가집니다. 월 납입 인정 금액은 최대 10만원으로, 10만원씩 꾸준히 납입한 기간이 길수록 유리합니다. 아직 납입 횟수가 부족하다면 지금이라도 매달 10만원씩 납입을 시작하는 것이 중요합니다.
■ 청약 가점제 vs 추첨제, 내 점수는 얼마?
민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목을 점수화해 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다. 최고 점수는 84점입니다.
| 가점 항목 | 최고 점수 | 만점 조건 |
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 |
| 합계 | 84점 | - |
가점이 낮다고 청약을 포기할 필요는 없습니다. 전용 85㎡ 초과 중대형이나 일부 중소형 물량은 추첨제로 공급되기 때문에, 가점이 낮아도 당첨될 수 있습니다. 투기과열지구는 전용 85㎡ 이하 75%를 가점제로 공급하고 나머지 25%는 추첨제로 배정합니다. 본인 가점이 낮다면 추첨 물량 비율이 높은 지역이나 규모를 노리는 전략이 유효합니다. 가점은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 직접 계산해볼 수 있으며, 공고마다 가점 컷오프가 다르므로 단지별 경쟁률과 과거 당첨 가점을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
■ 특별공급 종류와 조건 — 일반공급보다 유리한 이유
특별공급은 정책적으로 배려가 필요한 계층에게 일반공급보다 낮은 경쟁률로 청약 기회를 제공하는 제도입니다. 한 사람이 평생 한 번만 당첨될 수 있으며, 유형별로 신청 조건이 다릅니다. 신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내이고 무주택 세대 구성원이면 신청할 수 있습니다. 공공분양은 소득 기준이 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하, 민영은 160% 이하입니다. 자녀가 있을수록 우선순위가 높습니다. 생애최초 특별공급은 세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없고, 5년 이상 소득세를 납부한 근로자·자영업자라면 신청 가능합니다. 다자녀 특별공급은 미성년 자녀가 2명 이상인 가구가 대상으로, 자녀 수가 많을수록 당첨 확률이 높습니다. 노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 동일 주민등록 상 부양하고 있는 무주택 세대 구성원이 신청할 수 있습니다. 특별공급 신청 시에는 유형별 소득·자산 기준 초과 여부를 반드시 사전에 확인해야 하며, 허위 서류 제출 시 당첨 취소는 물론 향후 청약 제한 처분이 내려질 수 있습니다.
■ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 청약통장을 중간에 해지하고 다시 만들면 기간이 초기화되나요?
A. 네, 초기화됩니다. 해지 후 재가입하면 가입 기간과 납입 횟수가 처음부터 다시 시작됩니다. 기존 통장은 무조건 유지하는 것이 원칙입니다. 잔액이 부족하거나 납입을 잠시 멈추고 싶어도 해지만은 피하세요.
Q. 배우자 명의로 집이 있으면 무주택자가 아닌가요?
A. 맞습니다. 청약에서 무주택 여부는 세대 단위로 판단합니다. 본인뿐만 아니라 세대원(배우자, 직계존비속) 중 누구라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 세대 구성원이 아닙니다. 단, 소형·저가 주택은 예외 규정이 있을 수 있으므로 공고문을 꼭 확인하세요.
Q. 지방 청약에 서울 거주자도 신청할 수 있나요?
A. 가능한 경우가 있습니다. 공급 지역마다 거주지 우선 공급 비율이 다르며, 해당 지역 거주자에게 일정 물량을 우선 배정하고 남은 물량은 타 지역 거주자도 신청할 수 있습니다. 공고문에서 거주지 제한 여부를 반드시 확인하세요.
Q. 특별공급에 당첨된 적이 있는데 일반공급은 신청 가능한가요?
A. 특별공급 당첨 이력이 있으면 특별공급 재신청은 불가하지만, 일반공급은 신청할 수 있습니다. 다만 일반공급에서 당첨되면 기존 특별공급 당첨 주택을 처분해야 하는 조건이 있을 수 있으므로 상황에 따라 확인이 필요합니다.
Q. 청약 가점 계산 시 부모님도 부양가족에 포함되나요?
A. 포함됩니다. 직계존속(부모·조부모)이 청약 신청자와 같은 주민등록에 등재되어 있고, 3년 이상 함께 거주하고 있다면 부양가족으로 인정됩니다. 단, 직계존속이 주택을 소유하고 있으면 인정이 제한될 수 있습니다.
청약 가점이 낮다고 너무 일찍 포기하지 않는 게 좋습니다. 실제로 추첨제 물량이나 경쟁이 덜한 지역을 노려 당첨되는 분들이 꽤 많습니다. 통장을 오래 유지하면서 납입 금액을 꾸준히 쌓아가는 것, 결국 시간이 가장 큰 자산이라는 걸 새삼 느낍니다.
- 1순위 조건: 투기과열지구 2년·24회 / 과열지역 1년·12회 / 일반 6개월·6회
- 민영 예치금: 85㎡ 이하·서울 300만원 / 135㎡ 이하 1,000만원 / 전 면적 1,500만원
- 가점 만점: 84점 (무주택 32 + 부양가족 35 + 통장기간 17)
- 특별공급: 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 (평생 1회)
- 청약 신청: 청약홈 applyhome.co.kr
청약통장을 만든 지 꽤 됐는데 납입을 꾸준히 못 했다는 분들을 주변에서 많이 봅니다. 지금이라도 매달 10만원씩 자동이체 설정만 해두면, 몇 년 뒤 국민주택 청약에서 확실히 유리한 위치에 서게 됩니다. 오늘 당장 통장 납입 현황을 확인해보시길 권해드립니다.
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